Cotidiano. "Não tínhamos escolha": falsificar o cadastro para alugar, uma prática arriscada

Muitos inquilinos ainda estão procurando acomodação neste outono, uma época movimentada do ano com o verão no setor imobiliário. Diante de aluguéis cada vez mais altos , requisitos de garantia cada vez mais rigorosos e processos sendo analisados ​​por agências e proprietários, encontrar um imóvel para alugar é uma verdadeira corrida de obstáculos para muitas pessoas em um mercado de aluguel cada vez mais concorrido.

Candidatos que ainda buscam seu futuro lar sabem que, às vezes, um simples detalhe basta para que sua candidatura seja rejeitada. Por isso, alguns optam por falsificar sua candidatura para aumentar suas chances de sucesso, inflando sua renda, por exemplo, fornecendo um contrato de trabalho falso ou alterando um holerite, mesmo que essa prática seja ilegal.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Flashs para a Zelok, um em cada quatro inquilinos (26%) já forneceu informações falsas para obter moradia (*). "Atualmente, a pressão por aluguéis está no auge e está levando muitos candidatos a falsificar seus formulários para maximizar suas chances de obter moradia", confirma Laurence Volpi, diretora das agências Orpi.

Os jovens são os principais usuários desse método ilegal: de acordo com a pesquisa, 21% dos jovens de 18 a 24 anos afirmam já ter apresentado um holerite inflado e 19% já apresentaram um contrato de trabalho falso. Frequentemente estudantes ou com contratos precários e salários modestos, suas candidaturas são rejeitadas com mais facilidade diante de candidatos com situações mais confortáveis.

Esta é a experiência de Melih, um jovem de 25 anos de Lyon. "Quando me mudei, não consegui encontrar acomodação. Fiquei hospedado na casa de um amigo por mais de quatro meses e meu pedido sempre foi rejeitado, seja por uma agência ou por um indivíduo. Tive que alterar meu contracheque. Hoje, não estou nem perto do valor que declarei, mas o aluguel está sempre pago; nunca houve problema com aluguel não pago", diz ele. Assim como Melih, 11% dos inquilinos que falsificaram seu pedido de aluguel inflaram seu contracheque e 11% forneceram um contrato de trabalho falso.

Em grandes cidades e áreas metropolitanas, onde a concorrência é acirrada, obter um contrato permanente e um salário que cubra pelo menos três vezes o valor do aluguel é frequentemente necessário, mas nem sempre é suficiente. "Sou uma trabalhadora eventual e meu parceiro tem um contrato permanente com um salário médio. Quando queríamos nos mudar para Montpellier e nosso pedido foi rejeitado em todos os lugares, apesar de nossa capacidade de pagar o aluguel, modificamos nossos documentos para que ambos trocássemos para contratos permanentes com salários mais altos. Não tínhamos escolha. Como resultado, encontramos acomodação em uma semana", diz Emma, ​​​​de 31 anos.

Embora essa prática pareça cada vez mais comum, ela continua ilegal e pode levar à rescisão do contrato de locação, sanções criminais e processos legais: até três anos de prisão e multa de € 45.000 por falsificação de documentos.

De acordo com a pesquisa da Flashs, 35% dos proprietários relataram ter encontrado um arquivo falsificado diversas vezes, o que podem detectar usando, por exemplo, softwares de monitoramento. "Soluções como inteligência artificial também estão mudando a relação entre proprietários e inquilinos e, em última análise, ajudarão a detectar todos os arquivos falsificados", afirma Laurence Volpi.

Um fenômeno que destaca a crescente dificuldade de encontrar moradia na França. "Além de controles e soluções para tranquilizar os proprietários, as autoridades públicas devem fornecer medidas concretas para combater a crise dos aluguéis", lembra o diretor da agência Orpi.

Para adicionar uma garantia legal ao seu cadastro de aluguel, o inquilino pode recorrer a garantias solidárias por meio de um fiador institucional, como a garantia Visale.

(*) Pesquisa realizada pela Flashs para a Zelok de 19 a 21 de junho de 2025, por meio de questionário online autoadministrado, entre um painel da Selvitys composto por 2.000 homens e mulheres franceses com 18 anos ou mais, representativos da população francesa. Destes, 1.606 estão alugando ou já alugaram, incluindo 808 atualmente inquilinos.